תוכנית מתאר רחביה

שטח
647 ד'
הלקוח
עיריית ירושלים
סטאטוס
הושלם
שנה
2015
אדריכל
נ. מלצר+א.כהן (במסגרת מלצר איגרא כהן אדריכלים), מלצר אפריל אדריכלים

201523

נחום מלצר יצחק אפריל אדריכלים תוכנית מתאר רחביה ירושלים (3)

 

תוכנית מתאר רחביה

תיאור כללי

התכנית המוצעת משתרעת על שטח כ-647 דונם בירושלים בשכונות רחביה וחלק משכונות קריית שמואל, טלביה ושערי חסד.

רקע תכנוני לתכנית –

לשכונת רחביה חשיבות היסטורית, בה הוקמו בניין המוסדות הלאומיים והגימנסיה ובה גרו רבים ממנהיגי התנועה הציונית: דוד בן גוריון, ארתור רופין, מנחם אושיסקין, יצחק בן צבי וכן מהבולטים מאנשי הרוח כמרטין בובר, שמואל הוגו ברגמן ואחרים. לשכונה אף חשיבות אדריכלית שכן בה נמצא הריכוז הגדול ביותר בירושלים של מבנים בסגנון הבאוהאוס והסגנון הבינלאומי. ראשיתה של השכונה בשנות העשרים של המאה שעברה, כשכונת "עיר גנים" שתוכננה ע"י אדריכל ריכרד קאופמן. עם השנים הלכה השכונה וצמחה ונבנו בה שלבים נוספים רחביה ב' ג' ו-ד'.

עיריית ירושלים ניגשה להכנת תכנית מקיפה לרחביה כשלפניה שתי מטרות עיקריות: שימור אופיה של השכונה על מבניה ההיסטוריים, תוך מתן מענה לאתגר ציפוף הבניה המתבקש מהתפיסה הכללית של תכנית המתאר לירושלים ההולכת ומתגבשת. בתהליך התכנון נערך סקר ונקבעו כ- 150 מבנים לשימור לפי קטגוריות שונות, ונקבע אופי השימור לכל קטגוריה וקטגוריה. לא פחות משימור הבניינים האיכותיים, ניתנה מחשבה תכנונית לשימור אופי הסביבה: הרחובות, הגדרות, התווך שבין הבניינים, הצמחייה וקנה המידה של גושי הבניינים.

תכנית המתאר מגדירה שלושה אזורים עיקריים בתחום התכנית על פי אופיים ואיכותם ועל פי הגדרות אלה הקנתה זכויות בניה לבניה חדשה ולתוספות בניה לכל איזור.

השכונה סובלת ממחסור חמור במקומות חניה ובמקביל מהרס החצרות והגדרות בשל פלישת המכוניות אל בין הבתים. אף שיקשה לתת פתרון מלא לדרישות החניה, מציעה התכנית כמה אמצעים להתמודד עם הבעיה: איתור חניונים ציבוריים, מתן אפשרות לחניונים תת-קרקעיים תחת בתי דירות והסדרת החניה ברחובות. במקביל מציעה התכנית פתרונות חניה לבתים חדשים, אשר יגרמו נזק מינימלי לסביבתם.

התכנית לוותה ע"י צוות של עיריית ירושלים ובשיתוף הועדה המחוזית, מנהלת השכונה ונציגות התושבים

נחום מלצר יצחק אפריל אדריכלים תוכנית מתאר רחביה ירושלים (1)